Berapa Maksimal Gadai Sertifikat Rumah

Berapa Maksimal Gadai Sertifikat Rumah

Berapa maksimal gadai sertifikat rumah pinjaman yang anda dapat?. Nominal pinjaman yang di berikan oleh lembaga keuangan akan tergantung dari data jaminan rumah dan data keuangan yang anda miliki.

Lembaga keuangan akan memberikan pinjaman sesuai dengan kemampuan dan kesanggupan bayar per bulan calon debiturnya. Dalam artikel ini kami akan mebahas dan memberikan gambaran berapa sekiranya pinjaman yang bisa anda dapat dengan menggadaikan sertifikat rumah.

 

Berapa Maksimal Gadai Sertifikat Rumah yang Anda Dapat?

Berapa Maksimal Gadai Sertifikat Rumah yang Anda Dapat

Ketika anda ingin menggadaikan sertifikat rumah yang anda miliki maka akan ada pertanyaan berapakah pinjaman yang di dapat. Pertanyaan ini biasanya muncul bagi beberapa calon debitur yang memiliki kebutuhan pinjaman cukup besar untuk memenuhi suatu kebutuhan.

Akan tetapi ketika anda akan mengajukan pinjaman ke lembaga keuangan tentu tidak mudah prosesnya. Pertanyaan berapa pinjaman yang anda dapatkan tidak dapat anda tanyakan di awal pinjaman karena semua keputusan ada di tim analisa kredit pinjaman yang memberikan angka.

Bagi sebagian marketing lembaga keuangan dapat memberikan estimasi gambaran perkiraan pinjaman yang anda dapat setelah melihat data awal seperti data jaminan rumah dan data keuangan. Namun kembali lagi dari segi keputusan kredit pinjaman yang di dapat tergantung dari tim analisis kredit dan komite kredit atau pemutus pinjaman kredit.

Untuk pengajuan pinjaman kredit sah – sah saja anda mengajukan di nominal kredit berapapun karena keputusan pemberian akan kembali lagi ke lembaga keuangan. Namun jangan anda ajukan pinjaman yang tidak masuk akal seperti sesuai dengan nilai jual rumah tersebut atau mendekati harga jual rumah tersebut.

Karena sistem pinjaman yang kami tawarkan ialah pinjaman kredit multiguna bukan pinjaman KPR yang bisa memberikan mendekati harga jual. Apabila kebutuhan anda memang besar maka anda harus mengambil langkah solusi lain seperti menjual aset rumah tersebut bukan dengan menggadai.

Lalu berapa sekiranya pinjaman yang anda dapat dengan menjaminkan sertifikat rumah?.

Berikut ini beberapa penilaian pinjaman yang di dapat dari menjaminkan sertifikat rumah :

1. Data Jaminan Rumah

Asset rumah yang anda jaminkan akan menjadi salah satu penilaian lembaga keuangan dalam memberikan nilai pinjaman. Pastikan jaminan rumah yang anda miliki merupakan jaminan rumah yang terawat dengan baik.

Penilaian pinjaman lembaga keuangan akan menilai dari  presentase nilai LTV (Loan To Value). LTV sendiri ialah rasio antara nilai jumlah pinjaman yang di berikan oleh lembaga keuangan dengan nilai jual rumah yang di jaminkan.

Perhitungan LTV :

LTV = Jumlah Pinjaman : Nilai Jual rumah x 100%

Lembaga keuangan akan menentukan nilai LTV properti jaminan rumah tersebut setelah appraissal rumah tersebut. Dalam penilaian jaminan rumah lembaga keuangan dapat menilai dari KJPP eksternal atau penilaian internal.

Jika penilaian internal biasanya dilakukan ketika peminjam mengajukan pinjaman masih dibatas NJOP PBB terakhir rumah tersebut. Namun jika peminjam menginginkan pinjaman di atas nilai NJOP maka akan turun tim appraissal eksternal.

Presentase pinjaman LTV yang di berikan antara lembaga keuangan satu dengan lembaga keuanga lainnya dapat saja berbeda. Karena kebijakan aturan pemberian kredit pinjaman dapat saja berbeda aturan kreditnya.

Dalam pinjaman kredit multiguna lembaga keuangan akan memberikan maksimal pinjaman di 50 – 60% dari harga jual. Namun kondisi pemberian pinjaman maksimal tersebut harus di imbangi dengan kapasitas pendapatan per bulan yang baik dan tergambar.

2. Data Keuangan

Penilaian data keuangan menjadi salah satu penilaian kunci lembaga keuangan akan memberikan nominal pinjaman di berapa. Karena data keuangan tersebut ialah menggambarkan kesanggupan pembayaran cicilan peminjam dalam membayar angsuran kreditnya per bulan.

Jadi meskipun calon debitur memiliki nilai jual aset rumah yang sangat tinggi hingga miliaran rupiah. Akan tetapi jika tidak di imbangi dengan data keuangan seperti total pendapatan bersih per bulan dan perputaran uang di rekening koran yang tidak maksimal.

Maka pengajuan dengan nilai pinjaman maksimal akan sulit terealisasi. Karena kembali lagi bank akan menilai kesanggupan bayar calon debiturnya sedangkan asset rumah hanya berupa tambahan jaminan kredit untuk meminimalisir risiko kredit.

Walaupun pada ujungnya asset jaminan rumah tersebut dapat di lelang tapi prosesnya tentu tidak mudah dan perlu waktu. Sedangkan kredit macet tersebut akan membuat rusak laporan neraca keuangan lembaga keuangan.

Oleh sebab itu lembaga keuangan akan menghindari dan sangat berhati – hati memberikan pinjaman kredit dengan mengukur kapasitas keuangan calon debiturnya.

Dalam analisa bank di kenal dengan istilah DBR (Debt Burden Ratio) dan DSR (Debt Service Ratio). Lembaga keuangan akan melihat pendapatan bersih yang di dapat oleh calon debitur dalam setiap bulannya.

Selanjutnya lembaga keuangan akan memberikan kesanggupan bayar angsuran per bulan di 30 – 40% dari total pendapatan bersih yang di terima oleh calon debitur.

Namun hal ini dapat berpengaruh apabila calon debitur memiliki hutang berjalan di lembaga keuangan lainnya. Maka akan semakin mengurangi pendapatan bersih yang di terima oleh calon debitur setiap bulannya.

 

Semoga artikel ini dapat bermanfaat, Terimakasih.

 

Info Lebih lanjut Hub : 0858 9268 2443 (Tlp/WA)

 

 

 

 

 

Potongan Pinjaman Sertifikat Rumah Apa Saja Biayanya

Potongan Pinjaman Sertifikat Rumah Apa Saja Biayanya

Potongan pinjaman sertifikat rumah ialah biaya awal potongan pinjaman ketika anda mengajukan pinjaman kredit multiguna di lembaga keuangan. Untuk potongan pinjaman tersebut akan di potong dari pencaran dana pinjaman artinya dana yang anda terima tidak full sesuai dengan pinjaman yang di setujui.

Biaya potongan awal pinjaman merupakan biaya potongan yang wajar karena semua lembaga keuangan menerapkan aturan seperti itu. Namun yang perlu anda pahami berapa besaran biaya potongan pinjaman di awal yang di berikan oleh lembaga keuangan.

 

Perlu Anda Pahami Potongan Pinjaman Sertifikat Rumah Apa Saja Biayanya

Perlu Anda Pahami Potongan Pinjaman Sertifikat Rumah Apa Saja Biayanya

Pinjaman sertifikat rumah ialah pinjaman yang di berikan bank atau lembaga keuangan lainnya dengan jaminan sertifikat rumah. Jaminan sertifikat rumah tersebut dapat berupa Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB).

Setelah pengajuan pinjaman anda mendapat persetujuan dari lembaga keuangan maka akan di berikan surat persetujuan pemberian kredit. Dalam surat persetujuan tersebut terdapat rincian biaya – biaya bank berupa potongan pinjaman awal.

Lembaga keuangan dalam memberikan informasi mengenai potongan awal pinjaman wajib secara detail dan transparan. Agar tidak terjadi salah komunikasi yang dapat berujung kekecewaan peminjam karena informasi yang di dapat tidak secara detail.

Ketika surat persetujuan pemberian kredit sudah anda terima sebaiknya anda hitungkan semua total potongan awal pinjaman. Dan anda bisa memperhitungkan dana bersih yang anda terima setelah di kurangi  potongan awal pinjaman bank.

Dari dana bersih yang anda terima tersebut perlu anda pikirkan secara matang apakah cukup dengan rencana tujuan kredit pinjaman anda. Karena apabila ternyata kebutuhan anda tidak cukup sebaikmya anda komunikasikan dengan lembaga keuangan, Di takutkan kredit tersebut justru akan membebani anda.

Dalam potongan biaya awal pinjaman kredit untuk masing – masing lembaga keuangan memiliki potongan yang berbeda – beda.

Berikut ini potongan – potongan umum dalam kredit pinjaman sertifikat rumah :

1. Biaya Administrasi

Biaya administrasi merupakan biaya yang di kenakan oleh lembaga keuangan untuk proses pengajuan pinjaman. Masing – masing lembaga keuangan memiliki nominal biaya administrasi yang berbeda satu dengan yang lainnya.

Untuk biaya administrasi di keluarkan di potong melalui pinjaman awal saja. Dan akan mengurangi jumlah pinjaman yang di berikan kepada peminjam.

Biaya administrasi merupakan biaya wajar yang di terapkan oleh lembaga keuangan. Namun yang menjadi tidak wajar ialah ketika suatu lembaga keuangan menerapkan biaya administrasi yang sangat besar.

Biaya administrasi yang di terapkan oleh bank biasanya di kisaran 1 – 3% dari nilai pinjaman yang di setujui. Semua kembali lagi kepada kebijakan masing – masing lembaga keuangan.

2. Biaya Provisi

Biaya provisi ialah biaya kompensasi lembaga keuangan yang telah memberikan pinjaman sebagai penyedia dana pinjaman. Besaran biaya provisi antara lembaga keuangan satu dengan yang lainnya juga dapat berbeda – beda.

Oleh sebab itu tidak masalah jika anda menanyakan terlebih dahulu berapa biaya potongan pinjaman ketika akan mengajukan. Agar anda mendapatkan estimasi perkiraan potongan pinjaman yang anda dapatkan dan dapat merencanakan pinjaman dengan baik.

Biaya provisi yang diterapkan oleh lembaga keuangan biasanya 1- 3% dari total pinjaman yang di setujui. Semua kembali lagi kepada kebijakan masing – masing lembaga keuangan

3. Tabungan

Biaya tabungan merupakan biaya endapan dana sebagai pembukaan rekening bank tersebut. Dalam tabungan biasanya terdapat angsuran dana yang di hold atau di tahan oleh lembaga keuangan tersebut.

Alasan lembaga keuangan menahan angsuran tersebut untuk jaga – jaga apabila keuangan peminjam sedang bermasalah. Maka dapat memakai dana yang di hold tersebut agar pembayaran pinjaman tetap berjalan lancar.

Namun ada juga lembaga keuangan yang menerapkan dana penahanan angsuran tersebut untuk angsuran terakhir. Semua kembali lagi kepada kebijakan aturan kredit lembaga keuangan yang anda ajukan.

4. Notaris

Biaya notaris merupakan biaya pengikatan perjanjian kredit antara lembaga keuangan dengan peminjam. Dalam pengikatan perjanjian kredit tersebut berupa pengikatan APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

Pengikatan kredit wajib di jalankan oleh lembaga keuangan untuk meminimalisir risiko kredit yang dapat terjadi kedepannya. Apabila peminjam gagal bayar atau wanprestasi maka lembaga keuangan dapat melakukan eksekusi seperti lelang sesuai dengan aturan hukum yang berlaku.

Dalam biaya notaris juga terdapat biaya lain seperti biaya pengecekan sertifikat rumah, biaya validasi, surat ukur, pengakuan hutang. Dan untuk biaya notaris akan di totalkan berapa jumlah biayanya.

5. Asuransi Jiwa

Biaya asuransi jiwa ialah biaya asuransi yang melindungi pemohon dari risiko yang dapat terjadi di kemudian hari seperti kematian. Jika peminjam meninggal dunia maka sisa hutang peminjam akan di lunasi dari asuransi jiwa.

Untuk klaim asuransi jiwa biasanya membutuhkan waktu 1 -2 bulan dan dalam masa klaim tersebut apabila klaim asuransi belum turun. Maka angsuran yang berjalan wajib di bayarkan sesuai dengan jatuh tempo pembayaran.

Untuk besaran biaya asuransi jiwa tergantung dari usia peminjam. Semakin tua usia peminjam maka biaya asuransi jiwa akan semakin besar.

6 Asuransi Kebakaran

Biaya asuransi kebakaran merupakan biaya yang di bayarkan untuk melindungi asset rumah dari risiko kebakaran. Besaran biaya kebakaran tersebut akan tergantung dari luas tanah, nilai properti dan beberapa hal lainnya.

Jika rumah yang anda ajukan terjadi hal yang tidak di inginkan tersebut maka akan di investigasi terlebih dahulu sebelum klaim asuransi turun.

 

Semoga artikel ini dapat bermanfaat, Terimakasih.

 

Info Lebih Lanjut Hub : 0858 9268 2443 (Tlp/WA)

Menggadaikan Sertifikat Rumah Warisan

Menggadaikan Sertifikat Rumah Warisan

Menggadaikan sertifikat rumah warisan dapat menjadi pilihan anda mengajukan pinjaman untuk dana kebutuhan mendesak. Namun menjaminkan sertifikat rumah warisan memiliki syarat ketentuan yang harus anda pahami sebelum anda mengajukan pinjaman tersebut.

Karena ada beberapa ketentuan dalam gadai sertifikat rumah warisan yang menjadi bagian proses tahapan kredit pinjaman. Agar anda lebih memahami dan mengerti tentang pinjaman sertifikat rumah tersebut maka anda dapat membaca artikel ini sebagai bahan informasi tambahan.

 

Bagaimana Proses Menggadaikan Sertifikat Rumah Warisan?

Bagaimana Proses Menggadaikan Sertifikat Rumah Warisan

Menggadaikan sertifikat rumah warisan memiliki proses yang yang berbeda dengan menggadaikan sertifikat rumah atas nama sendiri. Menjaminkan sertifikat rumah warisan artinya mengajukan pinjaman dengan jaminan sertifikat rumah yang di wariskan

Ketika mengajukan pinjaman sertifikat rumah tersebut ke lembaga keuangan tentu ada proses yang harus anda ikuti. Proses pinjaman yang kami tawarkan ialah proses pinjaman kredit multiguna bank. Artinya dalam proses kredit pinjaman ini jaminan sertifikat rumah akan di pasang proses hak tanggungan bank.

Hak tanggungan sendiri memiliki pengertian ialah hak yang di berikan kepada kreditur atau lembaga keuangan untuk memperoleh kepastian dari peminjam atau debitur dalam melunasi hutangnya. Di sertifikat rumah yang menjadi jaminan akan di pasang hak tanggungan artinya sertifikat rumah tersebut sedang di jaminkan ke lembaga keuangan.

Oleh sebab itu calon debitur wajib memahami aturan proses gadai sertifikat rumah warisan di lembaga keuangan.

Berikut ini beberapa prosesnya :

1. Sertifikat Rumah Atas Nama Ahli Waris

Jika sertifikat rumah tersebut sudah atas nama ahli waris maka prosesnya tidak memakan biaya yang besar. Karena sertifikat tersebut sudah di balik nama ke atas nama seluruh ahli warisnya. Dan di sertifikat rumah tersebut biasanya tercantum beberapa nama ahli waris.

Dalam proses pengajuan sertifikat rumah seperti ini maka peminjam yang maju sebagai pemohon dapat salah satu dari ahli waris tersebut. Namun ketika pinjaman tersebut mendapatkan persetujuan maka seluruh ahli waris yang tercantum di sertifikat di wajibkan hadir tanda tangan ke kantor lembaga keuangan.

Karena jika ada salah satu nama ahli waris di sertifikat rumah tersebut yang tidak bisa hadir maka proses tidak dapat berjalan. Hal ini di lakukan untuk meminimalisir risiko kredit yang dapat terjadi kedepannya.

Apabila ada salah satu ahli waris yang tidak tau bahwa sertifikat tersebut di ajukan ke lembaga keuangan. Maka ahli waris tersebut dapat menuntut secara hukum dan tentu sangat berisiko kredit seperti ini.

2. Sertifikat Rumah Atas Nama Almarhum Orangtua

Apabila sertifikat rumah yang anda miliki masih atas nama almarhum orangtua dan belum di balik nama ke seluruh ahli waris. Maka prosesnya dalam pinjaman kredit multiguna sertifikat tersebut wajib di balik nama ke seluruh ahli warisnya.

Kenapa sertifikat tersebut harus di balik nama ke seluruh ahli waris?. Karena bank atau lembaga keuangan akan memasang hak tanggungan atau pengikatan pinjaman kredit. Sementara apabila masih atas nama almarhum sertifikat rumah tersebut tidak bisa di pasang hak tanggungan.

Proses sertifikat rumah atas nama almarhum orangtua akan memakan biaya yang cukup besar. Mengingat proses balik nama sertifikat rumah membutuhkan biaya cukup banyak maka anda dapat mengajukan ke lembaga keuangan yang dapat proses balik nama potong dari pinjaman.

Anda wajib memilih lembaga keuangan yang tepat untuk memproses pengajuan kredit pinjaman balik nama karena tidak semua lembaga keuangan dapat memproses.

Dan seluruh ahli waris sertifikat rumah tersebut juga di wajibkan untuk hadir tanda tangan di hadapan notaris. Jika salah satu ahli waris tidak bisa hadir maka proses pinjaman tidak dapat berjalan.

3. Sertifikat Rumah Atas Nama Orangtua Masih Ada Tapi Pasangan Sudah Meninggal

Jika sertifikat rumah atas nama orangtua yang masih ada namun salah satu orangtua sudah meninggal. Misalkan sertifikat atas nama istri yang masih ada namun pasangan atau suami tersebut sudah meninggal.

Maka akan di telusuri terlebih dahulu apakah rumah tersebut harta bersama atau rumah tersebut harta bawaan sebelum menikah. Karena apabila rumah tersebut harta bersama dengan pasangan maka seluruh ahli waris di wajibkan hadir tanda tangan di kantor.

Kenapa ahli waris tersebut wajib hadir tanda tangan?. Karena menurut hukum islam ataupun hukum perdata di Indonesia ketika salah satu sudah meninggal maka sudah jatuh waris. Artinya dari sertifikat rumah tersebut sudah ada hak dari anak kandung atau ahli warisnya.

Untuk pengertian harta bersama dalam hukum di Indonesia ialah harta yang di dapat selama masa pernikahan suami istri tersebut. Sedangkan harta bawaan ialah harta yang di dapat sebelum adanya pernikahan artinya harta tersebut sepenuhnya milik orang tersebut.

Jika ada salah satu ahli waris tidak bisa hadir maka proses tidak dapat di ajukan. Dan kendala lainnya ialah ada ahli waris yang berada di bawah umur dan juga jumlah ahli waris yang terlalu banyak.

 

Persyaratan Menggadaikan Sertifikat Rumah Warisan

Dalam proses menggadaikan sertifikat rumah terdapat beberapa persyaratan pinjaman kredit yang harus anda siapkan. Persyaratan proses tersebut menjadi syarat wajib sebagai kelengkapan kredit pinjaman.

Untuk persyaratan yang harus anda siapkan, yaitu :

  • Fotocopy Surat Kematian Orangtua
  • Fotocopy KTP Anak Suami Istri
  • Fotocopy Kartu Keluarga
  • Fotocopy Buku Nikah atau Surat Nikah
  • Surat Keterangan Waris Kelurahan dan Kecamatan
  • Slip Gaji + Surat Keterangan Karyawan/Id Card (Bagi Karyawan)
  • SKU/NIB + Nota2 atau Legalitas Usaha Lainnya (Bagi Wiraswasta)
  • Rekening Koran 3 Bulan Terakhir
  • Fotocopy PBB
  • Fotocopy SHM/SHGB

Bagi anda yang ingin berkonsultasi mengenai proses gadai sertifikat rumah dapat berkonsultasi gratis dengan tim marketing kami. Anda dapat menghubungi di nomor whatsapp yang tercantum di website (Tlp/WA : 0858 9268 2443).

Semoga artikel ini dapat bermanfaat, Terimakasih.

 

Pernah Nunggak Cicilan Apakah Bisa Mengajukan Sertifikat Rumah

Pernah Nunggak Cicilan Apakah Bisa Mengajukan Sertifikat Rumah

Pernah nunggak cicilan apakah bisa mengajukan pinjaman sertifikat rumah?.Keterlambatan pembayaran cicilan dapat terjadi ke beberapa masyarakat yang sedang terkendala keuangan. Terkadang banyak alasan seseorang terkendala kondisi keuangan mulai dari kehilangan pekerjaan, usaha menurun dan hal lainnya.

Ketika seseorang pernah mengalami tunggakan cicilan kredit maka anda kekhawatiran bisakah mengajukan cicilan kredit kembali. Karena dalam pengajuan pinjaman kredit ada pengecekan SLIK OJK riwayat pembayaran kredit. Dalam artikel ini kami akan membahas pengajuan sertifikat rumah dengan kondisi pernah menunggak angsuran.

 

Pernah Nunggak Cicilan Apakah Masih Bisa Pengajuan Pinjaman Sertifikat Rumah

Pernah Menunggak Cicilan Pembayaran Angsuran Apakah Bisa Pengajuan Pinjaman Sertifikat Rumah

Pembayaran tunggakan kredit seperti pinjaman jaminan sertifikat rumah akan berpengaruh ke SLIK OJK anda. Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) OJK menjadi penilaian riwayat catatan pembayaran kreditseseorang.

SLIK OJK menjadi penilaian awal kredit calon debitur mengajukan pinjaman ke lembaga keuangan. Apabila seseorang memiliki catatan riwayat kredit yang kurang baik seperti tunggakan atau kredit macet maka akan sulit mengajukan pinjaman.

Namun bagaimana jika kondisi tunggakan kredit tersebut sudah lunas?. Jika pembayaran kredit tersebut sudah lunas artinya tidak ada kendala dengan SLIK OJK anda walaupun dahulu anda memiliki tunggakan.

Lembaga keuangan akan melihat kondisi SLIK OJK anda bersih jika kredit tersebut sudah lunas. Kondisi SLIK OJK menjadi suatu hal yang wajib anda jaga agar mempermudah proses pengajuan pinjaman.

Dalam mengajukan kredit jika anda mengajukan pinjaman ke bank umum atau bank besar seperti Bank BCA, Bank BRI, Bank mandiri dan lainnya. Maka kondisi SLIK OJK anda wajib dalam kondisi pembayaran kredit yang baik.

Apabila anda melakukan pelunasan kredit macet sebaiknya meminta Surat Keterangan Lunas (SKL) dari lembaga keuangan tersebut. Dan jika anda mengajukan di bank umum maka proses tidak langsung bisa karena anda harus menunggu kondisi SLIK OJK anda normal terlebih dahulu.

Maka solusi dari hal tersebut anda dapat mengajukan di lembaga keuangan lain seperti Bank BPR. Karena dalam hal aturan kredit untuk lembaga keuangan seperti Bank BPR memeiliki aturan yang lebih fleksibel.

Dengan melampirkan bukti Surat Keterangan Lunas (SKL) maka anda sudah dapat mengajukan pinjaman sertifikat rumah di Bank BPR.

Terkadang pilihan tempat pinjaman sangat menentukan proses pinjaman kredit yang anda ajukan dapat berjalan atau tidak. Karena setiap lembaga keuangan memiliki aturan kebijakan kredit yang berbeda – beda.

 

Pernah Nunggak Cicilan Berikut Cara Memperbaikinya

Keterlambatan dalam pemabyaran cicilan dapat terjadi ke beberapa masyarakat yang terkendala keuangan. Dalam kondisi tunggakan pembayaran kredit terdapat skor kredit yang menjelaskan posisi tunggakan pembayaran.

Kondisi skor kredit tersebut ialah :

  • Kolektibilitas 1 (lancar)
  • Kolektibilitas 2 (dalam perhatian khusus)
  • Kolektibilitas 3 (kurang lancar)
  • Kolektibilitas 4 (diragukan)
  • Kolektibilitas 5 (macet)

Anda wajib memperbaiki skor kredit anda apabila memiliki catatan riwayat kredit pinjaman yang kurang baik. Kolektibilitas 2 keatas artinya tunggakan pembayaran kredit tersebut menjadi perhatian lembaga keuangan ketika menerima permohonan kredit.

Berikut ini beberapa strategi untuk memperbaiki catatan kredit :

1. Melunasi Kredit Macet

Anda wajib melunasi krediit macet dalam catatan SLIK OJK anda yang masih muncul. Karena sampai kapanpun riwayat kreditmacet tersebut tidak akan hilang sampai anda membayar lunas pinjaman tersebut.

Kecuali anda telah membayar lunas maka kredit macet tersebut akan hilang dan anda dapat mengajukan pinjaman kredit kembali. Dengan melunasi kredit macet tersebut juga menjadi nilai plus itikad baik untuk menyelesaikan permasalahan kredit tersebut.

Setelah anda memperbaiki SLIK OJK anda pastikan anda mengajukan pinjaman sesuai dengan kemampuan bayar. Agar tidak terjadi masalah kembali di kemudian hari terhadap SLIK OJK anda.

2. Meminta Surat Keterangan Lunas (SKL)

Ketika anda melunasi kredit pinjaman macet maka meminta Surat Keterangan Lunas (SKL) menjadi suatu hal wajib. Karena surat lunas tersebut menjadi bukti bahwa anda telaj menyelesaikan pinjaman kredit tersebut.

Setelah anda mendapatkan surat tersebut sebaiknya anda simpan dengan baik. Karena bisa saja sewaktu – waktu anda memerlukan surat lunas tersebut untuk mengajukan pinjaman kembali.

3. Meningkatkan Kondisi Keuangan

Kondisi keuangan 3 – 6 bulan terakhir menjadi salah satu penilaian lembaga keuangan dalam menilai calon debiturnya. apabila anda memiliki kondisi keuangan yang stabil dalam beberapa bulan terakhir maka akan menjadi nilai tambah untuk permohonan kredit anda.

 

Semoga artikel ini dapat bermanfaat, Terimakasih.

Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah

Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah

Biaya balik nama sertifikat rumah dapat menjadi informasi penting untuk anda yang ingin memproses balik nama sertifikat. Proses balik nama sertifikat rumah menjadi salah satu hal penting ketika anda telah membeli atau mendapatkan asset properti tersebut.

Namun biaya balik nama sertifikat rumah tentu memiliki rincian biaya yang harus anda ketahui. Dalam artikel ini kami akan membahas tentang biaya balik nama sertifikat rumah sebagai bahan tambahan informasi untuk anda.

 

Mengurus Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah

Mengurus Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah

Balik nama sertifikat rumah menjadi proses penting yang wajib anda lakukan ketika asset properti tersebut telah berpindah tangan kepemilikan. Dalam proses berpindah tangan kepemilikan dasarnya bisa berbeda – beda seperti dari jual beli, warisan, atau hibah.

Ketika anda akan menggadaikan sertifikat rumah atas nama orang lain atau pemilik sebelumnya yang tidak memiliki status pasangan atau orangtua. Maka anda tidak bisa mengajukan pinjaman sertifikat rumah tersebut dengan pemohon atas nama anda.

Karena sertifikat rumah yang akan di gadaikan atau di jaminkan ke lembaga keuangan akan di pasang hak tanggungan. Dalam pemasangan hak tanggungan yang di jalankan notaris akan di mintakan beberapa data debitur yang meminjam kredit tersebut.

Dalam data kredit tersebut harus jelas dan sesuai dengan nama yang ada di sertifikat rumah tersebut. Jika masih atas nama pemilik sebelumnya maka sertifikat rumah tersebut harus di ajukan balik nama terlebih dahulu.

Dan pinjaman yang kami tawarkan ialah produk kredit multiguna sertifikat rumah berbeda dengan produk pinjaman Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Dalam produk pinjaman KPR maka bank dapat membantu proses balik nama sertifikat rumah ke atas nama pemohon.

Mengapa proses ini harus segera di urus?.

Berikut ini beberapa alasan wajib mengurus balik nama sertifikat rumah :

1. Kepastian Hukum

Dengan telah mengurus balik nama sertifikat rumah maka pemilik atas asset tanah dan bangunan tersebut jelas dan sah secara hukum. Hal ini akan memberikan rasa aman untuk anda yang memiliki asset bangunan tersebut.

2, Menghindari Sengketa

Dengan sudah jelas pemilik atas nama di sertifikat rumah tersebut atau surat berharga lainnya. Maka dapat menghindakan anda dari risiko sengketa yang dapat terjadi pada masa mendatang.

3. Kemudahan Transaksi

Sertifikat rumah yang sudah atas nama sendiri memudahkan anda dalam melakukan segala transakasi apapun. Baik itu menjual properti tersebut atau ingin menggadaikan properti tersebut ke lembaga keuangan.

 

Informasi Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah

 

Dalam mengajukan balik nama sertifikat rumah anda wajib memahami aturan proses balik nama tersebut. Dengan anda telah memahami aturan maka akan memberikan anda gambaran dalam proses balik nama sertifikat rumah tersebut.

Untuk biaya balik nama sertifikat rumah memiliki biaya yang cukup lumayan karena mengingat transaksi jual beli harga properti saat ini memiliki nilai cukup tinggi. Dalam balik nama sertifikat rumah anda dapat di bantu oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dalam kepengurusan balik nama.

Berikut ini informasi biaya – biayanya :

1. Biaya Pengurusan Di PPAT

Ketika anda membeli properti maka anda wajib membuat Akta Jual Beli (AJB) dengan pemilik sebelumnya sebagai dasar balik nama sertifikat. AJB ini dalam kata lain ialah surat kesepakatan antara penjual dengan pembeli untuk peralihan hak kepemilikan tanah dan bangunan.

Dalam biaya pengurusan AJB dapat di kenakan biaya yang bervariasi biasanya sebesar 1% dari nilai transaksi.

2. Biaya Pajak

Pajak Penghasilan (PPh) akan di kenakan biaya 2,5% dari nilai transaksi yang anda sepakati.

Selanjutnya Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) biaya ini akan timbul sebesar 5% dari nilai transaksi atau NJOP setelah di kurangi dari NPOPTKP.

3. Biaya Administrasi BPN

Biaya administrasi dalam balik nama sertifikat rumah rumah dapat bervariasi biayanya tergantung dari BPN setempat. Nilai transaksi tersebut dapat berbeda – beda antara kota satu dengan yang lainnya.

Dalam biaya adiministrasi tersebut biasanya memiliki biaya Rp 50.000,- sampai dengan Rp 500.000,-.

4. Jasa Notaris

Apabila anda mengurus balik nama sertifikat rumah di notaris maka akan di kenakan biaya pengurusan sertifikat rumah tersebut. Dalam biaya yang di keluarkan tergantung dari kondisi sertifikat rumah yang sedang di urus tersebut dan kebijakan masing – masing notaris.

 

Semoga artikel ini dapat bermanfaat, Terimakasih.

 

Gadai Sertifikat Rumah Atas Nama Almarhum Orangtua

Gadai Sertifikat Rumah Atas Nama Almarhum Orangtua

Gadai sertifikat rumah atas nama almarhum orangtua dapat menjadi salah satu cara mendapatkan pinjaman di lembaga keuangan. Namun proses menggadaikan sertifikat ini tentu memiliki beberapa ketentuan yang berbeda prosesnya apabila sertifikat atas nama sendiri atau orangtua yang masih ada.

Proses pinjaman ini akan melibatkan seluruh ahli waris anak kandung yang memiliki hak atas jaminan rumah tersebut. Dalam artikel ini kami akan mengupas lebih dalam tentang gadai sertifikat masih atas nama almarhum orangtua di lembaga keuangan.

 

Langkah Awal Gadai Sertifikat Rumah Atas Nama Almarhum Orangtua

Langkah Awal Gadai Sertifikat Rumah Atas Nama Almarhum Orangtua

Ketika pemiliki rumah telah meninggal maka asset dan properti seperti surat sertifikat rumah akan menjadi bagian dari harta warisan. Dalam harta warisan seperti sertifikat rumah atas nama orangtua akan turun kepada anak kandung yang berhak terhadap harta tersebut.

Apabila salah satu orangtua masih ada maka nama di sertifikat rumah bisa di balik nama ke atas nama pasangan yang masih ada dan seluruh anak kandung. Setiap ahli waris memiliki hak yang sama atas harta warisan rumah tersebut.

Sertifikat rumah yang masih atas nama almarhum tidak dapat anda pergunakan untuk keperluan seperti menjual atau menggadaikan rumah tersebut. Anda wajib mengurus sertifikat tersebut dengan proses yang benar agar dapat melakukan hal tersebut.

Lalu bagaimana jika saat ini anda ingin menggadaikan sertifikat rumah atas nama almarhum orangtua?. Ketika anda mengajukan pinjaman gadai sertifikat atas nama almarhum maka prosesnya wajib sekalian balik nama sertifikat rumah tersebut ke seluruh ahli waris.

Dalam proses balik nama sertifikat terdapat beberapa lembaga keuangan yang dapat membantu proses sekalian balik nama dengan potong dari pinjaman. Karena tidak semua lembaga keuangan dapat membantu proses gadai sertifikat nama almarhum, oleh sebab itu anda harus menemukan juga lembaga keuangan yang tepat.

Langkah awal dalam proses gadai sertifikat rumah atas nama almarhum orangtua :

1. Musyawarah Dengan Seluruh Ahli Waris

Langkah pertama ketika anda ingin menggadaikan sertifikat atas nama almarhum orangtua maka anda wajib memusyawarahkan terlebih dahulu. Karena seluruh ahli waris memiliki hak terhadap rumah tersebut dan wajib tau apa yang akan di lakukan terhadap jaminan rumah tersebut.

Anda wajib membicarakan dan menjelaskan tujuan anda dalam menggadaikan sertifikat rumah tersebut. Dan seluruh ahli waris terhadap rumah tersebut wajib menyetujui anda melakukan pinjaman ke lembaga keuangan.

Apabila terdapat salah satu ahli waris yang tidak setuju maka proses pinjaman tersebut tidak dapat di lanjutkan.

Hal penting lainnya anda wajib menginformasikan juga besaran biaya estimasi balik nama waris. Karena biaya balik nama sertifikat rumah memiliki biaya yang sangat besar.

Anda dapat menanyakan terlebih dahulu estimasi perkiraan berapa biaya balik nama sertifikat di lembaga keuangan. Atau jika anda memiliki kenalan dengan notaris anda dapat juga menanyakan perkiraan estimasi biaya tersebut.

2. Membuat Surat Keterangan Waris

Setelah mendapat persetujuan dari keluarga untuk menggadaikan sertifikat rumah tersebut. Maka selanjutnya anda dapat membuat Surat Keterangan Waris dari kelurahan dan kecamatan.

Pembuatan surat keterangan waris ini menjadi wajib karena sebagai dasar balik nama atas sertifikat rumah tersebut. Nama yang tercantum dalam surat keterangan waris tersebut menjadi dasar balik nama sertifikat yang akan tercantum nanti di sertifikat rumah.

Dalam pembuatan surat keterangan waris tersebut anda wajib mempersiapkan data – data seperti surat kematian orangtua, akta kelahiran ahli waris, KTP, Kartu Keluarga, Sertifikat Rumah dan beberapa data dokumen lainnya.

 

Proses Gadai Sertifikat Rumah Atas Nama Almarhum Orangtua

Dalam proses menggadaikan menggadaikan sertifikat rumah atas nama almarhum terdapat proses yang wajib anda lewati. Untuk proses ini tentu berbeda dengan menggadaikan sertifikat rumah atas nama sendiri.

Berikut ini proses menggadaikan sertifikat atas nama almarhum orangtua :

1. Balik Nama Sertifikat Rumah

Proses balik nama sertifikat rumah menjadi proses yang wajib anda jalankan ketika menjaminkan sertifikat nama almarhum orangtua. Namun anda tidak perlu repot mencari biaya balik nama tersebut karena beberapa lembaga keuangan dapat membantu proses sekalian balik nama sertifikat.

Jika anda menginginkan pinjaman tanpa proses balik nama maka sudah pasti tidak bisa. Karena ketika anda mengajukan pinjaman maka sertifikat rumah anda akan di pasang hak tanggungan oleh bank yang nanti akan anda roya ketika pinjaman tersebut lunas.

Sedangkan jika sertifikat nama almarhum bank tidak bisa menjalankan proses hak tanggungan di BPN. Oleh sebab itu pengajuan pinjaman wajib proses balik nama tanpa alasan apapun.

2. Seluruh Ahli Waris Tanda Tangan

Ketika pinjaman yang anda ajukan telah mendapatkan persetujuan maka seluruh ahli waris wajib hadir tanda tangan di kantor lembaga keuangan. Jika ada salah satu ahli waris yang tidak dapat hadir maka proses pinjaman tidak dapat di lanjutkan sampai dengan pencairan pinjaman.

Apabila salah satu ahli waris berada di luar kota dengan hanya bisa memberikan surat kuasa atau video call. Maka hal ini tetap tidak dapat di jalankan dan bukan menjadi sebuah solusi.

Karena notaris akan tetap meminta seluruh ahli waris untuk hadir tanda tangan di hadapan notaris untuk melakukan proses persetujuan akad kredit dan balik nama.

Prosedur bank dan notaris memang harus berjalan sesuai aturan dan sebagaimana mestinya. Maka calon debitur atau peminjam wajib mengikuti aturan yang di terapkan tersebut.

 

Kendala Gadai Sertifikat Rumah Atas Nama Almarhum Orangtua

 

Pengajuan pinjaman sertifikat rumah atas nama almarhum dapat terjadi kendala atau tidak bisa di proses oleh lembaga keuangan. Kami akan memberikan beberapa informasi alasan kenapa pengajuan tersebut tidak dapat di proses oleh lembaga keuangan.

Berikut beberapa kendala pinjaman tersebut :

1. Ada Ahli Waris Di Bawah Umur

Akan jadi kendala untuk anda apabila terdapat ahli waris di bawah umur yang belum memiliki KTP. Artinya ahli waris tersebut secara hukum belum mampu untuk melakukan suatu tindakan seperti proses kredit ke lembaga keuangan.

Meskipun pemohon pengajuan pinjaman di lembaga keuangan bukan ahli waris tersebut namun terkait karena prosesnya wajib balik nama sertifikat ke seluruh ahli waris. Dan pada prosesnya di lembaga keuangan seluruh ahli waris di wajibkan hadir sementara jika masih dibawah umur hal ini tidak bisa di jalankan.

Solusi dari kendala tersebut maka anda wajib membuat surat pengampuhan ke pengadilan terlebih dahulu. Agar proses pegajuan pinjaman kredit ke lembaga keuangan dapat berjalan.

2. Terlalu Banyak Ahli Waris

Seperti yang sudah di jelaskan sebelumnya untuk balik nama wajib melibatkan seluruh ahli waris. Lalu jika orangtua tersebut memiliki anak kandung yang banyak terkadang beberapa lembaga keuangan tidak dapat memproses pinjaman tersebut.

Karena dengan banyaknya anak kandung tersebut tentu memiliki risiko kredit yang cukup besar. Dengan menggabungkan beberapa kepala dan apabila terjadi wanprestasi atau gagal bayar dapat terjadi risiko sengketa.

Oleh sebab itu untuk meminimalisir hal tersebut ada beberapa lembaga keuangan yang membatasi jumlah ahli waris maksimal di 3 orang.

 

Semoga artikel ini dapat bermanfaat dan menambah informasi. Terimakasih.